联邦住房金融局本周三发布新规，要求房利美和房地美在评估借款人资质时，将比特币等加密资产纳入财富计算范畴。这项由局长威廉·普尔特签署的指令，标志着美国主流金融机构首次系统性接纳数字货币作为抵押贷款参考依据。
Milo等金融科技公司已开发出创新模式：购房者质押比特币获取等额美元贷款，既避免资本利得税又保留加密资产所有权。数据显示，此类业务规模已达6500万美元，较2019年增长180%。更具突破性的是，部分平台甚至提供100%房款融资，打破传统银行首付门槛。
——这波操作正在改写游戏规则——Horizon等企业更推出"房产变矿机"服务，允许业主抵押房屋净值换取比特币投资本金。其宣传语直击痛点："让百年不动产成为数字黄金引擎"。
美国国家消费者法律中心专家安德鲁·皮佐尔提出警示："当加密货币单日波动可能超过房价年涨幅时，将两者捆绑如同玩火。"值得关注的是，部分协议条款规定：若比特币贬值，借款人需补足差额，这可能引发系统性风险。
【数据聚焦】Redfin调查显示，计划出售加密资产购房者比例三年间从5%飙升至14%，但同期比特币价格波动幅度达76%。
普尔特在社交媒体明言，此举旨在落实总统"打造加密之都"的战略。观察人士发现，特朗普家族与加密行业互动频繁——其子刚在拉斯维加斯比特币大会发表主旨演讲，而新规恰于大会期间出台。
截至发稿时，FHFA尚未公布具体实施细则。但可以确定的是，这个价值43万亿美元的美国住房市场，正在加密货币的冲击下重构估值逻辑。